07年房估师《房地产经营与管理》考试真题及答案（2）

标签：真题,试题下载, 07年房估师《房地产经营与管理》考试真题及答案（2）,http://www.gong66.com

　　11、工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（　）阶段。
　　A、投资机会研究
　　B、预可行性研究
　　C、初步可行性研究
　　D、详细可行性研究

　　答案：A
　　解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

　　12、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（　）以下。
　　A、40%
　　B、50%
　　C、60%
　　D、70%

　　答案：B
　　解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

　　13、详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（　）
　　A、±5%
　　B±10%
　　C、±15%
　　D、±20%

　　答案：B
　　解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%.

　　14、根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
　　A、50个月
　　B、100个月
　　C、10个月
　　D、10年

　　答案：B
　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　15、按（　）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
　　A、交易形式
　　B、用途
　　C、目标市场
　　D、存量增量

　　答案：D
　　解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。

　　16、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（　）。
　　A、3个以上
　　B、5-10个之间
　　C、5个以上
　　D、3-10个之间

　　答案：D
　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　17、（　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
　　A、面访
　　B、问卷
　　C、观察
　　D、座谈

　　答案：B
　　解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（　）
　　A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
　　B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
　　C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
　　D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

　　答案：A
　　解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

　　19、流动比率，下列说法不正确的是（　）
　　A、流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
　　B、又称之为“银行家比率”
　　C、又称之为“二对一比率”
　　D、在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上

　　答案：D
　　解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。

　　20、房地产投资项目的成本利润率等于（　）乘以100%
　　A、开发商利润/总开发成本
　　B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本
　　C、开发商利润/总开发价值
　　D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　答案：A
　　解析：公式：RP=DP/TDC

09年房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师考试网 房地产估价师考试题 房地产估价师 中国房地产估价师 房地产估价师协会 房地产估价师论坛 房地产估价师网 中国房地产估价师网

转自 转自www.gong66.com www.gong66.com

，07年房估师《房地产经营与管理》考试真题及答案（2）