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07年房地产估价师制度与政策真题八,http://www.gong66.com
四、综合分析题共大题，小题，每小题分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得分
一年月，甲房地产开发公司以下简称甲公司依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。以下简称乙机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于年月日动工，由丙建筑工程公司以下简称丙公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于年月以元每平米的价格预购了一套平米的住宅。该项目于年月通过竣工验收并交付使用。王某于年月将该套住宅转让给他人，售房收入万元。 该项目土地使用权出让合同由 与甲公司签订。 该市人民蚊府土地管理部门 该区人民政府土地管理部门 该区人民政府 该市人民政府 甲公司应向土地管理部门缴纳 。 土地补偿费 土地使用权出让金 土地闲置费 房屋拆迁安置费 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为 。 由城市房产管理部门认定 由城市规划行政主管部门认定 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 由乙机构根据经验确定www.gong66.com提供 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为 。 李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明 李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议 因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限 李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于 万元。 该项目的工程竣工验收工作由 负责组织实施。 该区人民政府建设行政主管部门 该市工程质量监督机构 甲公司 丙公司 在办理商品房预购手续时，王某 。 可以申请住房公积金贷款 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案 应当办理预购商品房抵押登记www.gong66.com提供 王某购买的住宅的产权登记面积为 。 套内建筑面积分摊的共有建筑面积 套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积 套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积 套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积分摊的共有建筑面积 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为 元。 二甲房地产开发公司。以下简称甲公司拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司以下简称乙公司达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期。 能保本而接受的最高地价 能保本而接受的最低地价 能取得正常利润而接受的最高地价 能取得正常利润而接受的最低地价
，07年房地产估价师制度与政策真题八
