2006年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题二

标签：真题,试题下载, 2006年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题二,http://www.gong66.com

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分； 少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A 维修费
B 折旧费
C 税金
D 投资利息
E 管理费

2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A 《城市房地产管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地产开发经营管理条例》
D 《城市商品房预售管理办法》
E 《城市房地产转让管理规定》

3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
A 矿藏、森林、草原
B 水流、山岭、滩涂
C 森林、山岭、荒地
D 森林、水流、荒地
E 草原、滩涂、荒地

4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
A 必须经房屋拆迁管理部门统一
B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C 实行“一裁终局制”
D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

5、下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A 共有房地产
B 未解决权属争议的房屋
C 已出租的房屋
D 被执法机关查封的房屋
E 经济适用住房
6、我国房屋权属登记（ ）
A 具有公信力
B 公告是必经程序
C 是一项法定制度
D 为全力动态登记
E 可以制作颁发统一的房地产权证书

7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）
A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积
B 建在幢内且为本幢服务的配电房
C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房
D 人防用的地下室
E 用作公共休息场所的架空层

8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下担不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有（ ）
A 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
B 未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的
C 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
D 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
E 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
9、国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）
A 住宅小区绿地率在30%以下
B 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C 单套建筑面积在120㎡以下
D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下
E 人均居住建筑面积在25㎡以下

10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有（ ）
A 奢侈品的需求价格弹性相对较大
B 占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小
C 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
D 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品
E 商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）
A 社会养老保险
B 健康保险
C 劳动工伤保险
D 意外伤害保险
E 失业保险

12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）
A 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C 调查对象就是被调查和访问的具体单位
D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）
A 建筑密度
B 建筑控制高度
C 建筑色彩
D 建筑红线后退距离
E 容积率

14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）
A 措施费
B 规费
C 利润
D 企业管理费
E 税金

15、用益物权包括（ ）
A 承包经营权
B 建设用地使用权
C 债券
D 典权
E 所有权

三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
1、经济是用住房供应实行申请、批审何公示制度。 （ ）
2、房地产抵押人不一定是债务人。 （ ）
3、国家实行土地用途管制制度，将土地用途为农用地和建设用地。 （ ）
4、禁止占用基本农田发展林果业何挖塘养鱼。 （ ）
5、在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不的执行强制拆迁。 （ ）
6、城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（）
7、拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）
8、城市房屋拆迁估价过程中，实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （ ）
9、尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。（ ）
10、根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )
11、某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）
12、商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）
13、房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请（ ）
14、房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘（ ）
15、商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。（ ）
16、根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限得长短收取不等的中介代理费。（ ）
17、房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）
18、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业（ ）
19、业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。（ ）
20、一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。（ ）
21、学校兴办地招待所用房，可免征房产税。（ ）
22、土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物何其他附着物地单位和个人征收的一种税。（ ）
23、契约的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位何个人不得改变计税价格。（ ）
24、职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额. （ ）
25、需求价格弹性系数的数值总是正值。（ ）
26、债券和股票都使金融市场交易的媒介。（ ）
27、选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。（ ）
28、保险的近因原则是指根据保险事故与保险标地损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则（ ）
29、 张某出资为了其叔父投了人身和财产保险，因此可以制定自己为受益人。（ ）
30、证券可以分为上品证券、货币证券何资本证券三类。（ ）
31、相对股票而言，投资基金的投资风险较小。（ ）
32、房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可以办理过户手续。（ ）
33、保留价不同于其拍价，披拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。（ ）
34、统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（ ）
35、根据资产的特点， 融资组入的固定资产可以视为企业的资产。（ ）
36、会计核算的可比性原则世指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。（ ）
37、建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（ ）
38、整个建筑的全部荷载最终是由基础来承受的。（ ）
39、建筑安装工程费由人工费、材料费何施工机械使用费构成。（ ）
40、当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（ ）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。

1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（ ）等资料。
A拆迁计划
B产前方案
C拆迁安置补偿资金证明
D公司拆迁资格证明

2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）
A向原房地产估价机构书面申请复核
B另行委托房地产估价机构评估
C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估
D申请专家委员会鉴定

3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料
A工程施工合同
B土地使用权证
C商品房预售合同示范文本
D商品房预售方案

4甲公司在媒体上发布的广告（ ）
A可借用其他相同类型的项目形象
B可以承诺为购房人办理入住户口
C不得涉及装修内容
D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格

5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）
A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B周某有权退房
C周某退房，甲公司应承担违约责任

6、如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）
A周某有权退房
B甲公司应赔偿周某损失
C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某

7、周某对所购房屋建筑面积疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中部正确的为（ ）
A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积
C两房屋建有上盖和柱的走廊，按其维护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D独立柱地门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

8、甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（ ）
A房屋他项权利登记

[1] [2]  下一页

，2006年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题二