2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷9

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　　14、房地产开发具有() 等特点。
　　A、资金量大
　　B、附加值高
　　C、风险大
　　D、回报率高
　　E、产业关联性强
15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )。
　　A、抵押权
　　B、处置权
　　C、使用权
　　D、收益权
　　E、所有权
　　16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。
　　A、抵押权
　　B、处置权
　　C、使用权
　　D、收益权
　　E、占有权
　　17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。
　　A、政府定价
　　B、双方协议
　　C、拍卖
　　D、划拨
　　E、招标
　　18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
　　A、由银行将楼卖掉，收回贷款
　　B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款
　　C、抵押期满后处分给C公司
　　D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
　　E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行
　　19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
　　A、向房地产行政主管部门申请复核
　　B、向人民法院起诉
　　C、向房地产仲裁机构申请仲裁
　　D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
　　E、由价格管理部门确定
　　20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。
　　A、临时建筑物
　　B、超过批准期限的临时建筑物
　　C、产权有纠纷的建筑物
　　D违章建筑物
　　E、已设定抵押权的建筑物
　　21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )。
　　A、管理体制不同
　　B、物业的产权类型不同
　　C、管理的内容不同
　　D、物业的用途不同
　　E、管理的运行机制不同
　　22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。
　　A、房屋拆迁许可证制度
　　B、房地产价格评估人员资格认证制度
　　C、房地产价格评估制度
　　D、建设工程监理制
　　E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
　　23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目。
　　A、实收资本
　　B、资本公积
　　C、盈余公积
　　D、法人资本
　　E、未分配利润
　　24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。
　　A、买卖
　　B、交换
　　C、继承
　　D、赠与
　　E、典当
　　25、住房抵押贷款的利率由( )决定。
　　A、抵押价值
　　B、借款人首期付款额与房价款比例
　　C、贷款期长短
　　D、贷款人收入水平
　　E、贷款额占抵押物估值比例
　　26、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
　　A、政府机关购房用于办公
　　B、企业购房用于办幼儿园
　　C、事业单位购房用于科研
　　D、住房特困户购商品房
　　E、城市职工首次购买公有住房
　　27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。
　　A、先导性
　　B、风险性
　　C、带动性
　　D、主导性
　　E、基础性
　　28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。
　　A、房地产转让
　　B、房屋租赁
　　C、房地产抵押
　　D、土地使用权出让
　　E、房地产继承
判断题答案
　　1、A　2、B　3、A　4、B　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、A　12、B　13、A　14、A
　　单项选择题答案
　　1、C　2、C　3、C　4、B　5、D　6、D　7、A　8、C　9、C　10、A　11、A　12、A　13、A　14、A　15、D　16、A　17、B　18、D　19、A　20、A　21、C　22、D　23、A　24、D　25、D　26、A　27、C　28、A
　　多项选择题答案
　　1、AC　2、CD　3、ABCD　4、ACE　5、CDE　6、ABCE　7、AB　8、BC　9、ABD　10、ABCD　11、CDE　12、ACDE　13、ABDE　14、ABCDE　15、ABE　16、ABE　17、BE　18、DE　19、CDE　20、AD　21、BCDE　22、ACDE　23、ABCD　24、ABCD　25、DE　26、BCE　27、ABCE　28、CDE

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