2016年全国房地产估价师考试模拟试题（一）

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　　1.房地产评估的对象是( )
　　A.房屋　　
　　B.土地
　　C.建筑物　
　　D.房屋和土地

　　2.房地产价格的构成具有( )
　　A.单一性　
　　B.多样性
　　C.双重性　
 　 D.产品性

　　3.中房指数的基准地区是( )
　　A.北京 　　
　　B.上海
　　C.广州 　　
　　D.深圳

　　4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
　　A.实际费用 　　
　　B.必要费用
　　C.客观运营费用　
 　 D.维护费用

　　5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
　　A.10年　　
　　B.3年
　　C.5年 　　
　　D.6年

　　6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
　　A.钢结构　　
　　B.钢筋混凝土结构
　　C.砖混结构　　
  　D.砖木结构

　　7.房地产的价格一般取决于( )
　　A.成本
　　B.效用
　　C.所在片区的基准地价
　　D.所在区域的区域因素

　　8.”三通一平”是指( )
　　A.通道路、供水、供气和土地平整
　　B.通道路、供水、排水和土地平整
　　C.通道路、供水、供热和土地平整
　　D.通道路、供水、供电和土地平整

　　9.房屋的准成本租金构成因素是( )
　　A.折旧费、维修费、 管理费
　　B.折旧费、维修费、 管理费、 利息
　　C.折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金
　　D.折旧费、维修费、 管理费、 保险费

　　10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
　　A.统一原则　
 　 B.合法原则
　　C.平衡原则　
 　 D.同步原则

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