2016年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（2）

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　　11、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
　　A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
　　B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
　　C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
　　D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

　　12、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
　　A、一般物价指数
　　B、建筑材料价格指数
　　C、房地产价格指数
　　D、定额调整系数

　　13、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
　　A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
　　B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
　　C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
　　D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

　　14、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
　　A、类似房地产的客观
　　B、类似房地产的最高
　　C、类似房地产的最低
　　D、该宗房地产的实际

　　15、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　16、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
　　A、市场不景气
　　B、该别墅区的环境条件变差
　　C、该别墅区的单位开发成本降低
　　D、开发商获得满意的利润即可

　　17、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。
　　A、拆迁费用
　　B、建造建筑物费用
　　C、公共设施建设费用
　　D、市政设施建设费用

　　18、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　19、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
　　A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
　　B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
　　C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％
　　D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

　　20、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

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