2016年房地产估价师《理论与方法》考试模拟题（2）

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　　1．不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
　　A．相关房地产的价格水平
　　B．该种房地产的开发成本
　　C．消费者的收入水平
　　D．消费者对未来的预期
　　答案B
　　2．收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。
　　A．规模报酬规律
　　B．收益递增原理
　　C．收益递减原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　3．中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
　　A．所有权价格
　　B．抵押权价格
　　C．地役权价格
　　D．使用权价格
　　答案D

　　4．运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
　　A．待开发房地产在开发前后的状况
　　B．开发后的房地产经营方式
　　C．开发完成后的房地产价值
　　D．开发成本和管理费用等费用
　　答案AB

　　5．因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了( )的问题。
　　A．价格忽大忽小
　　B．赚钱与赔钱
　　C．通货膨胀
　　D．发展与滞留
　　答案B

　　6．某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元／m2，汇率为1美元=8．26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4％，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币／m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　7．某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为( ) m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　8．某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元／m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4％，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币／m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9．建筑物的物质折旧包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨损
　　C．环境恶化
　　D．意外的破坏损毁
　　答案BD

　　10．市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
　　A．统一币种
　　B．统一面积内涵
　　C．统一交易方式
　　D．统一货币单位
　　答案ABD

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