2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷4

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    D、土地
    24、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
    A、概算定额
    B、类似工程预决算
    C、概算指标
    D、工料估算法

　 多项选择题
    1、下列哪些与计算税前现金流有关的是：
    A、公积金
    B、准备金
    C、抵押贷款还本付息
    D、所得税
    E、空置和收租损失
    2、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如( )等。
    A、道路
    B、房屋
    C、丘陵
    D、山地
    3、房地产市场的功能包括哪几个方面。
    A、引导需求适应供给条件的变化
    B、显示房地产市场需求变化
    C、配置存量房地产资源和利益
    D、指导供给以适应需求的变化
    E、指导政府制订科学的土地供给计划
    4、房地产开发过程中的前期工程费包括( )。
    A、勘察设计费
    B、土地费用
    C、可行性研究费
    D、“七通一平”费
    5、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括( )等。
    A、附属工程费
    B、设备及安装工程费
    C、室外工程费
    D、建筑工程费
    6、金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括( )等。
    A、开发商过去的业绩表现
    B、开发商的会计报表
    C、开发商拟开发项目的情况
    D、开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率
    7、某商品需求价格弹性系数为1.0，说明在其他因素不变时( )。
    A、价格上涨10％，需求增加10％
    B、价格下降10％，需求减少10％
    C、价格上涨10％，需求减少10％
    D、价格下降10％，需求增加10％
    8、下列哪些属于房地产市场宏观调控的手段。
    A、地价的杠杆作用
    B、金融杠杆的作用
    C、住房政策的影响
    D、城市规划的指导
    E、税收的功能
    9、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着( )风险。
    A、收益现金流 资本价值
    B、购买力
    C、购买力
    D、政策
    10、建筑工程项目质量控制的主要工作包括( )。
    A、原材料检验
    B、配套设备检验
    C、制定控制质量的具体措施
    D、建立有关档案制度
    11、房地产直接投资的缺点主要表现在：（）
    A、变现性差
    B、投资大
    C、周期长
    D、影响因素多
    E、需要专门的知识和经验
    12、零售商业物业的可出租面积包括：
    A、营业面积
    B、建筑面积
    C、使用面积
    D、分摊的公用面积
    E、土地面积

　 判断题答案
    1、A　2、A　3、A　4、B　5、B　6、A　7、B　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B
    单项选择题答案
    1、C　2、D　3、A　4、D　5、C　6、D　7、D　8、A　9、D　10、C　11、B　12、C　13、D　14、D　15、D　16、B　17、D　18、C　19、A　20、B　21、B　22、C　23、D　24、B
    多项选择题答案
    1、CE　2、AB　3、ABCDE　4、ABD　5、BC　6、ABCD　7、BC　8、ABCDE　9、BCD　10、ABC　11、ABCE　12、AD

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