2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》热门试题2

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9.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。

　　A.经营收入抵偿全部投资

　　B.全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C.净收益抵偿全部投资

　　D.净收益现值抵偿全部投资转自

　　11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.业主

　　C.承租人和业主共同

　　D.物业管理公司

12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

　　A.潜在

　　B.过去

　　C.现在

　　D.未来

　　13.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　14.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

　　A.还需投入50万元建设资金

　　B.还需投入450万元建设资金

　　C.还需投入800万元建设资金

　　D.在此情况下

　　15.( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。

　　A.投资利润率

　　B.销售利润率

　　C.资本金利润率

　　D.投资回报率

　　16.经营性房地产项目的成本利润率等于( )乘以100%。

　　A.开发利润/总开发成本

　　B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C.开发商利润/总开发价值

　　D.正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　17.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的时间。

　　A.房地产开发全过程

　　B.获得土地后到全部工程竣工验收

　　C.从工程开工到全部工程竣工验收

　　D.从工程开工到项目租售完毕

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