2016年房地产估价师开发经营与管理模拟卷二

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　　单项选择题
　　1、在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。
　　A、主梁
　　B、过梁
　　C、圈梁
　　D、基础梁
　　2、融资过程中的主要成本为( )。
　　A、中介费
　　B、利息
　　C、罚金
　　D、律师费及评估费
　　3、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040
　　4、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％
　　5、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5
　　6、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％
　　7、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
　　A、管理费
　　B、服务及设备费用
　　C、保险费
　　D、职员工资
　　8、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。
　　A、买方市场和卖方市场
　　B、地区性市场和全国性市场
　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
　　D、投资市场和使用市场.*网提供
　　9、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
　　A、建筑施工期
　　B、开发或经营期
　　C、建筑物经济寿命期
　　D、建筑物自然寿命期
　　10、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）
　　A、市场供给
　　B、市场交易
　　C、市场竞争
　　D、市场价格

　　11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
　　A、主要费用
　　B、工程成本
　　C、开发直接费用
　　D、总开发成本
　　12、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
　　A、租售收入
　　B、所得额
　　C、扣除成本的销售收入
　　D、营业额.*网提供

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