2016年房地产估价师经营与管理模拟卷一

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判断题
　　1、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
　　A、对
　　B、错
　　2、影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。
　　A、对
　　B、错
　　3、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
　　A、对
　　B、错
　　4、以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。
　　A、对
　　B、错
　　5、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
　　A、对
　　B、错
　　6、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
　　A、对
　　B、错
　　7、城市规划应服从房地产开发的需要。
　　A、对
　　B、错
　　8、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
　　A、对
　　B、错
　　9、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
　　A、对
　　B、错
　　10、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
　　A、对
　　B、错
　　11、一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。
　　A、对
　　B、错
　　12、建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　A、对
　　B、错

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