2016年房地产估价师经营与管理模拟试题一
10-22 18:15:47 浏览次数:673次 栏目:经营与管理
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判断题
1、房地产市场存在着一种均衡状态,在这个状态下,租金和价格都不发生变化,价格与重置成本相同,新增量和折旧量相等,房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间,其余时间均围绕着均衡状态上下波动。
A、T
B、F
2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A、T
B、F
3、在市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
A、T
B、F
4、毛租金应包括所有的物业经营费用。
A、T
B、F
5、可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、T
B、F
6、土地使用税的税种为国税,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
A、对
B、错
7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。
A、T
B、F
8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
A、对
B、错
9、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A、对
B、错
10、在其他条件相同的情况下,新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。
A、对
B、错
11、如果承包合同是固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由开发商承担。
A、T
B、F
12、在房地产开发项目的不确定性分析中,盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、对
B、错
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1、房地产市场存在着一种均衡状态,在这个状态下,租金和价格都不发生变化,价格与重置成本相同,新增量和折旧量相等,房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间,其余时间均围绕着均衡状态上下波动。
A、T
B、F
2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
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3、在市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
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4、毛租金应包括所有的物业经营费用。
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5、可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、T
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6、土地使用税的税种为国税,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
A、对
B、错
7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。
A、T
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8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
A、对
B、错
9、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A、对
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10、在其他条件相同的情况下,新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。
A、对
B、错
11、如果承包合同是固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由开发商承担。
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