2016年房地产估价师《经营与管理》模拟习题1

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　　标准答案：

　　解析：××㎡。

　　、 已知年利率为，则按季度计息时的实际年利率为　。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　、 某家庭购买一套面积为㎡的商品住宅，单价为元㎡，首付款为房价的，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为和，期限均为年，公积金贷款的最高限额为万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为　元。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　、 某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为年，年利率为，以每月元等额还款。该家庭于第年初一次性偿还贷款本金万元，余额在以后的年内用按月等额还款的方式还清，则最后年内的月等额还款额为　元。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　、 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是　。

　　成本利润率是年成本利润率

　　成本利润率是开发经营期的成本利润率

　　成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

　　标准答案：

　　、 对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于　。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　、 某物业的购买价为万元，其中万元为银行抵押贷款，期限年，年利率，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为万元，则该物业投资的偿债备付率为　。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

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