房产估价师：全国房地产评估试题2

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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 
1.房地产评估的对象是( ) 
　a.房屋　　　　 b.土地 
　c.建筑物　　　 d.房屋和土地 

2.房地产价格的构成具有( ) 
　a.单一性　　　 b.多样性 
　c.双重性　　　 d.产品性 

3.中房指数的基准地区是( ) 
　a.北京 　　　　b.上海 
　c.广州 　　　　d.深圳 

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) 
　a.实际费用 　　　　b.必要费用 
　c.客观运营费用　　 d.维护费用 

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日 期可相差较远，但不宜长于( ) 
　a.10年　　　　b.3年 
　c.5年 　　　　d.6年 

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( ) 
　a.钢结构　　　　 b.钢筋混凝土结构 
　c.砖混结构　　 　d.砖木结构 

7.房地产的价格一般取决于( ) 
　a.成本　　　　　　　　　 
　b.效用 
　c.所在片区的基准地价 　　 
　d.所在区域的区域因素 

8.”三通一平”是指( ) 
　a.通道路、供水、供气和土地平整 
　b.通道路、供水、排水和土地平整 
　c.通道路、供水、供热和土地平整 
　d.通道路、供水、供电和土地平整 

9.房屋的准成本租金构成因素是( ) 
　a.折旧费、维修费、管理费 
　b.折旧费、维修费、管理费、利息 
　c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 
　d. 折旧费、维修费、管理费、保险费 

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( ) 
　a.统一原则　　 b.合法原则 
　c.平衡原则　　 d.同步原则 

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) 
　a.和　　 b.差 　　c.积　　 d.商 

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) 
　a.最低收益 　　　b.中等收益 
　c.高收益　　　　 d.最高收益 

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( ) 
　a.专业费　　　　 b.不可预见费 
　c.地价 　　　　　d.租售费 

14.路线价的确定必须先确定( ) 
　a.地块面积　　　 b.标准宗地面积 
　c.街道面积 　　　d.区域面积 

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) 
　a.长短变化的比率　　 b.宽度比率 
　c.高度比率　　　　　 d.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( ) 
　a.长期性　　 b.远期性 
　c.远瞻性　　 d.近期性 

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( ) 
　a.土地交易方式　　 b.房产交易方式 
　c.城市规划 　　　　d.土地利用规划 

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( ) 
　a.罗马数字 　　　　　b.大写英语字母 
　c.大写罗马数字　　　 d.阿拉伯数字 

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( ) 
　a.地价指数的变动频率　　　 b.地价指数的变动幅度 
　c.地价的变动幅度 　　　　　d.房价指数的变动幅度 

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( ) 
　a.进深修正　　　　　 b.宽度修正 
　c.使用年限修正 　　　d.公用设施完备 

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分) 
21.地租的两种基本形式是( ) 
　a.级差地租　　 b.城市地租 
　c.垄断地租　　 d.绝对地租 
　e.矿山地租 

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( ) 
　a.均值　　　　 b.均方差 
　c.期望值 　　　d.方差 
　e.协方差 

23.房地产具有极强的多样性及( ) 
　a.个别性　　　 b.复杂性 
　c.区域性 　　　d.时 间性 
　e.功能性 

24.容积率的大小影响( ) 
　a.建筑平均成本的高低　　 b.房屋的销售量 
　c.房屋的建筑质量　　　　 d.土地利用程度的高低 
　e.建筑商的投资积极性

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