2016年房产估价师考试考前模拟习题3
1、某宗房地产建成于
2、某宾馆总建筑面积
2008年房地产估价师练习题之计算题答案:
1、解:
该宗房地产
A1=98万元
A2=100万元
A3=103万元
A=105万元
Y=9%
n=39-4=35年
t=3年
将上述数字带入公式中计算如下:
万元。
2、解:
(1)计算一层餐厅和购物场所的价格:
2×2000=4000万元
(2)计算宾馆客房年总收益:
0.04×250×365×(1-30%)=2555万元
(3)计算宾馆会议室年总收益:
0.1×20×4×12=96万元
(4)计算宾馆年总费用:
2555×40%=1022万元
(5)计算宾馆自营部分年净收益:
2555+96-1022=1629万元
(6)计算宾馆自营部分的价格
万元
(7)该宾馆的正常价格
4000+20362.5=24362.5万元
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