2016年房产估价师考试考前模拟习题2

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多选题

1、在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于(    )。

A、房地产具有开发或者再开发的潜力

B、将预期远离作为理论依据

C、正确判断了房地产的最佳开发方式

D、正确量化了已经获得的收益和风险

E、正确预测了未来开发完成后的房地产价值

 

2、假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的(    )。

A、可接受性

B、保值增值性

C、现实社会需要程度

D、未来发展趋势

E、固定性

 

3、房屋拆迁补偿安置费用包括(    )。

A、被拆迁房屋的房地产市场价格；

B、被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额；

C、搬迁补助费；

D、安置补助费；

E、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。

 

4、一般将房地产价格构成包括(   )。

A、土地取得成本；

B、开发成本；

C、管理费用；

D、销售费用；

E、投资利息、销售税费、开发利润。

 

5、新建成的建筑物价值包括(     )。

A、取得土地的成本；

B、建筑物建设成本；

C、管理费用、销售费用；

D、投资利息、销售税费；

E、开发利润。

 

6、新开发的房地产价值包括(   )。

A、土地取得成本；

B、开发成本；

C、管理费用、销售费用；

D、投资利息、销售税费；

E、个别开发商的开发利润。

 

判断题

1、假设开发法主要估价新建房地产的价值。

2、假设开发法的本质是求土地、在建工程、旧房改造的剩余价值的方法。

3、确定开发方案必须满足合法化原则及最高最佳使用原则。

4、假设开发法所计算的各种必要及合理的费用(成本)与成本法一样，所有两者本质上没有不同(   )。

5、如果房地产市场越稳定，假设开发法估价结果越可靠。

6、假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。

7、重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和该估价对象的利润。

8、在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

9、应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

10、开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

 

参考答案：

一、单项选择题

1、C  2、C  3、C  4、B  5、B  6、C  7、C  8、D 9、B  10、B  11、D12、A  13、D  14、A  15、C

二、多项选择题

1、CE   2、ACD  3、ABCDE  4、ABCDE  5、BCDE  6、ABCD

三、判断题

1、错  2、对  3、对  4、错  5、对 6、错 、错  8、错  9、错 、对

 

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