2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》试题5

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三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的处（每指明一处错误得分，本题全对得分。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）

封面和目录（略）

致委托人函

市中级人民法院：

　　受贵法院的委托，我公司对位于市路号楼层整层办公用途的房地产（以下简称估价对象）进行了估价。

　　估价时点：年月日。

　　我公司根据《房地产估价规范》（）的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点年月日的市场价值为人民币壹仟零玖拾万元整（万元整），折合每平方米建筑面积单价为人民币壹万壹仟肆佰叁拾叁元整（元）。

　　估价报告应用的期限　　自年月日起年。

　　随函附交份房地产估价报告。

房地产评估有限公司（盖章）法定代表人：（签字）

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

　　我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　我们已对本报告中的估价对象进行了实地查看。

　　没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

　　本报告不可作为任何形式的产权证明文件。

　　未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。

注册房地产估价师：（签名盖章）注册号：（略）　　注册房地产估价师：（签名盖章）注册号：（略）

估价的假设和限制条件（略）

估价结果报告

　　一、委托人（略）

　　二、估价机构（略）

　　三、估价对象

　　根据《房屋所有权证》（证号：房地字第号）、《国有土地使用证》证号：地字（）第号、实地查看情况及调查资料，估价对象房地产的区位、实物、权益状况如下：

　　（一）区位状况

　　位置：坐落市路号楼层整层

　　城市规划：行政办公区

　　环境景观：优美整洁

　　公共服务及基础设施完备程度：基本完备

　　商务氛围：处于市行政中心范围

　　（二）实物状况

　　土地状况

　　用途：办公

　　地号：区街道街坊丘

　　四至：（略）

　　土地等级：级

　　土地共用面积：

　　地势：土地平整

　　其中土地分摊面积：

　　建筑物状况

　　建筑面积：

　　建筑结构：砖混一等

　　层数：层，无地下室，估价对象处于层

　　层高：，檐高：

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