2016年房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

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    e．需有计划翻建、改建的房屋
67．独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地
    单位有（   ）。
    a．一个单位                                 b．一个住宅小区
    c．一个门牌号                               d．一处院落
    e．一个胡同
68．房产分户图表示的内容有（   ）。
    a．控制点                                   b．房屋权界线
    c．房屋附属设施                             d．房屋产权面积
    e．门牌号
69．下列不计入宗地面积范围的有（   ）。
    a．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    b．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
    c．公共使用的河滩、水沟、排污沟
    d．未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
    e．厂区绿地及道路用地
70．房地产价格的形成条件有（   ）。
    a．房地产位置不可移动
    b．房地产有使用价值
    c．房地产是稀缺的
    d．对房地产有有效需求
    e．房地产的价值大
71．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（   ）。
    a．住房抵押贷款二级市场                   b．利率机制
    c．交易制度                               d．保险制度
 e．担保制度
72．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（   ）。
    a．抵押贷款中设定了固定利率               b．设定抵押时房地产价值评估过高
    c．设定抵押期限较长                       d．未来经济不景气
    e．抵押房地产被人为地损坏
73．下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有（   ）。
    a．难以确定危险所导致后果的台风
    b．无法确定发生时间的地震
    c．签订合同时已经发生的火灾
    d．造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题
    e．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变
74．张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m2的住宅，并投保了火灾险，同时
    根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的
    险种为（   ）。
    a．信用保险                                b．财产损失保险
    c．意外伤害保险                            d．保证保险
    e．约定非信贷业务保险
75．下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有（   ）。
    a．竣工房屋面积                            b．商品房预售面积
    c．商品房空置面积                          d．房屋施工面积
    e．商品房实际销售面积
76．常用的统计调查方式有（   ）。
    a．普查                                    b．抽样调查
    c．询问调查                                d．重点调查
    e．统计报表
77．引起地面水污染的水体污染源主要有（   ）。
    a．农副产品加工厂的废水                    b．工业废水
    c．城市生活排放的污水                      d．养殖场污水
    e．不流动的地面水体
78．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质
    的常见建筑材料有（   ）。
    a．石材                                    b．钢材
    c．水泥                                    d．混凝土
    e．涂料
79．房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（   ）。
    a．丰富的阅历                              b．幽默的语言
    c．面谈技巧                                d．热情服务
    e．敏感的观察
80．根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的
    需要有（   ）。
    a．生理需要                                b．安全需要
    c．归属需要                                d．自我实现需要
e．理想与抱负需要

三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上
    符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，
    每个选项得0．5分）
（一）    某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
81．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（   ）。
    a．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
    b．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
    c．当地同类店铺潜在毛租金收人扣除运营费用
    d．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，
    会用到（   ）。
    a．内插法                               b．试错法

c．累加法                               d．乘数法
83．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度
    分析，外墙体应具有足够的（   ）。
    a．热工性能                              b．强度

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