全兴花园3组团工程施工组织设计

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第一章　编制依据及编制说明
第一节　编制依据
1、建设单位的投标邀请书、招标文件。
2、由中国建筑西南设计研究院设计《全兴花园一期03组团》施工图，设计号00038-03-01。
3、现行国家和行业以及地区颁布的施工及验收规范、质量安全规范,主要有：
《土方与爆破工程施工及验收规范》        (GBJ201-83)
《砌体工程施工及验收规范》                (GB50203-98)
《砼结构工程施工及验收规范》          (GB50204-92)
《地面与楼面工程施工及验收规范》      (GBJ209-83)
《屋面工程技术规范 》                 (GB50207-94)
《建筑装饰工程施工及验收规范》        (JGJ46-88)
《建筑工程质量检验评定标准 》         (GBJ301-88)
《建筑物抗震构造详图》                 (97G329)
《钢筋焊接及验收规范 》               (JGJ18-96)
《建筑施工安全检查标准》                   (JGJ59-99)
4、建设部颁发的关于建筑文明施工标准
5、本工程的特点和施工现场的环境条件。
6、本公司的技术装备力量和综合素质的发挥能力。
7、95年四川省建筑工程预算定额(SGD1-95、SGD2-95、SGD5-95、SGD7-95)和93年四川省建筑工程劳动定额、2000年国家建筑工期定额。
第二节　编制说明
１、本《施工组织设计》根据施工图、地勘报告进行编制，本部分为土建部分。
２、本着对工程质量的高度责任感和对业主的负责，我们以严谨的科学态度向业主提供的优质服务和保证质量、工期等方面最优化的建议。
3、本工程施工组织设计中未注明计量单位均为“mm”。
4、本《施工组织设计》中表格和插图编号作如下约定：表×－×、图×－×。第一个数字表示章节号，第二个数字表示该表（图）在本章中的序号。
   ６、本《施工组织设计》共有四部分,本部分为土建部分,本部分总共有十七章节和附图、附表等内容。

第二章　工程概况及工程特点 http://www.gong66.com
第一节　工程概况
一、 工程名称及地理位置
工程名称：全兴花园一期工程03组团
地理位置：成都市九里堤。
建设单位：全兴房地产开发有限公司
设  计：  中国建筑西南设计研究院
二、 工程建筑概况：
    本工程为全兴花园一期工程03组团,5幢砖混6层住宅群体建筑。设计总建筑面积为28176m2，
建筑高度为20.00m。局部一层地下室,室内外高差300mm。
    本工程室内外主要建筑装修措施如下：
1、屋面：按国家标准GB50207-94屋面工程技术规范设计施工及验收，防水等级为三级，弹性水泥复合防水涂料，面层自定。
2、外墙面:外墙采用外墙面砖。
    3、门窗:室内入户门为钢质防盗门，其余为全板木夹板门。外窗采用铝合金窗，6mm厚白玻。
4、室外工程：室外散水沿建筑物四周一圈，宽800mm。
室内装修措施表
房间名称 楼地面 踢脚 墙面 顶棚 附注
公共楼梯间 水泥砂浆 水泥砂浆 106涂料 106涂料 
地下自行车库 水泥豆石 水泥砂浆 106涂料 106涂料 
卫生间、厨房 地砖  白瓷砖 塑料扣板 楼面回填1:6水泥炉渣
卧室客厅饭厅储藏间 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆  
三、工程结构概况
本工程为六层砖混结构，局部设半地下室及跃层，抗震设防烈度为七度。建筑抗震类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。±0.00标高相当于绝对标高分别为：
03-1组合体：505.500m
03-2组合体：505.500m
03-3组合体：505.000m
03-4组合体：505.700m
03-5组合体：505.100m
基础选用条形基础，基础底标高为：03-1为-3.5m，03-2为 -3.5m，03-3为-2.7m， 03-5为-3.1m；其中03-4为素砼刚性基础，基础底标高为-4.96m，底板厚0.5m，局部0.7m。以稍密卵石层为持力层，地基承裁力标准值为fk=350KPa。
承重墙墙厚240mm，±0.00标高以下采用MU15机制粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00标高至6.00m标高采用MU15,KP1多孔空心砖，M10混合砂浆砌筑，6.00m标高以上采用MU10,KP1多孔空心砖，M7.5混合砂浆砌筑。
序号 项目 03组团
1 混凝土 条形基础 C15砼
  构造柱、基础圈梁、楼层圈梁 C20砼
  雨篷、楼梯、楼面及屋面现浇梁、板、阳台 C25砼
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www.gong66.comp; 基础底板 C20防水砼
2 钢 筋 ±0.00标高以下地圈梁、构造柱保护层 35mm
  ±0.00标高以上梁、圈梁、构造柱保护层 25mm
  楼板 15mm
第二节   工程特点
一、 技术特点：
   1、现场搅拌砼，沙、石含泥量及含水量不稳定，要严格控制好原材料进场验收、检验及计量控制，确保砼质量稳定。
   2、建筑高空作业多，要重点做好临街及各通道口和立面的安全防护，确保安全，文明施工。
二、 环境特点：
1、本工程施工场地狭窄，属无场地施工，要精心组织规划，合理组织材料的运输、堆放、生产。在基础、主体、装饰三阶段合理布置施工平面，保证施工现场标准化、景观化。
2、本工程属群体工程，多家施工单位共同施工，需甲方、监理及各施工单位共同协调，做好周边安全工作及现场运输通道的配合。
第三章　施工部署
第一节　施工组织机构
一、施工组织机构的建立
按标准化现场管理要求组织施工，在人、财、物方面保证，并做到技术上高度重视、组织上全面落实、管理上先进合理，保证本工程优质、安全、并在保证质量和安全的前提下提前交工。
组建“全兴花园03组团工程项目经理部”，实行项目经理责任制。项目下设工长、质检员、安全员、预算员、内业技术员、材料员、劳资及财务员。并根据本工程结构特点，由项目主任工程师牵头，成立一个专门技术小组，负责工程复杂部位和关键部位的控制。
按“项目法”施工要求，项目经理全权负责该工程的经营、技术、质量、安全、进度等管理工作。同时，公司的生产、技术、质量、安全等职能部门经常深入工地，协调施工单位与建设单位、监理单位等相关管理协作单位之间的相互配合关系，帮助项目解决施工中存在的技术、质量和安全等问题。
施工项目组织管理框架图见（表3－１）：施工项目组织机构管理框架表

表3－１：
施工项目组织机构管理框架表

表3－２：
公司质量保证体系表

表3－３：
安全生产保证体系表

表3－４：
施工质量检验系统图

二、施工组织机构的运行机制
（一）、建立健全各项管理制度
项目经理部是企业形象的缩影，特别是重大工程建设有着巨大的“窗口辐射”作用。是否建立健全各项管理制度，将直接影响项目管理各项施工活动的顺利进行。做到规范管理行为、有章可循、奖优罚劣、奖勤处懒；建立合理的工作程序；建立有利于调动员工工作积极性的分配激励机制，最大限度内发挥人的潜能。为此必须建立健全以下项目主要管理制度：
１、项目经理部组织管理制度；
２、项目经理与公司签订的工程项目管理责任书；
３、项目经理部的分工与协作制度；
４、项目各职能人员各级质量管理责任制度；
５、项目各职能人员各级安全管理责任制度；
６、项目各职能人员各级文明施工责任制度；
７、技术管理责任制度；
８、材料管理责任制度；
９、设备管理责任制度；
１０、安全与技术交底制度；
１１、项目员工考勤考核制度；
１２、项目成本考核制度；
第二节、质量方针及质量目标
质量目标：优良。
项目部将以“质量第一”“用户至上”为方针，以创全优工程为目标，以项目管理为主导，推行全面质量管理体系。运用科学管理的方法，制定严格的质量控制措施，采用新设备、新技术、新工艺，做到精心组织、精心施工，将本工程建成“优良”工程，并争创市优“芙蓉杯”,省优“天府杯”。

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