2016年房地产评估师考试模拟试题一

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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1.房地产评估的对象是( )
A.房屋　　　　
B.土地
C.建筑物　　　
D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性　　　
B.多样性
C.双重性　　　
D.产品性

3.中房指数的基准地区是( )
A.北京 　　　　
B.上海
C.广州 　　　　
D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用 　　　　
B.必要费用
C.客观运营费用　　
D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
A.10年　　　　
B.3年
C.5年 　　　　
D.6年

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
A.钢结构www.gong66.com提供　　　　
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构　　 　
D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本　　　　　　　　　
B.效用
C.所在片区的基准地价 　　
D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则　　
B.合法原则
C.平衡原则　　
D.同步原则

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