2016年房地产估价师《理论与方法》预测试题4

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1、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

A．收益现金流风险
B．未来经营费用风险
C．资本价值风险
D．比较风险

标准答案：b

2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3．5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?

A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04

标准答案：b

3、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．变现风险
D．政策风险

标准答案：a

4、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

A．正的协方差
B．负的协方差
C．标准协方差
D．绝对协方差

标准答案：b

5、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2．年，则其面临(　)。

A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险

标准答案：d

6、房地产的投资对象包括(　)。

A．房地产直接投资和房地产间接投资
B．房地产实物资产和房地产证券
C．商品房建设投资和土地开发投资
D．固定资产投资和流动资产投资

标准答案：b

7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　)。

A．商品房建设投资
B．置业投资
C．土地开发投资
D．单纯的土地开发

标准答案：a

8．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。（2007年试题）

A．掌握的有关信息不同
B．作出的估价师声明不同
C．估价对象状况不同
D．委托人不同

答案：A

9．下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　）。（2007年试题）

A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署
B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

答案：C

10．某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元／m2为基础进行修正。（2005年试题）

A．4000
B．5000
C．6000
D．9000

答案：C
解析：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。

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