2016年房地产估价师理论与方法模拟试题三（附答案）

标签：真题,试题下载, 2016年房地产估价师理论与方法模拟试题三（附答案）,http://www.gong66.com

    41、估价上的折旧注重的是( )。
　　A、原始取得价值的减价修正
　　B、原始取得价格的摊销与回收
　　C、重置价格的摊销与回收
　　D、价值的减价修正

　　42、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
　　A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
　　B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
　　C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
　　D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

　　43、从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。( )
　　A、对
　　B、错

　　44、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法
　　B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
　　C、预计所需的时间、人力、经费
　　D、估价作业步骤和时间进度安排

　　45、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。
　　A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
　　B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
　　C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
　　D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

　　46、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即( )。
　　A、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  学
　　B、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  易
　　C、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  整
　　D、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  理

　　47、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。
　　A、事业单位
　　B、公私合营企业
　　C、有限责任公司或合伙企业
　　D、私营企业或个体企业

　　48、对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )
　　A、对
　　B、错

　　49、在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )
　　A、对
　　B、错

　　50、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
　　A、76880
　　B、79104
　　C、77952
　　D、81562

参考答案
　　 1、B        2、B          3、C         4、B D         5、C
　　 6、D        7、A          8、A B C     9、C          10、D
　　11、B       12、B C D     13、A B C    14、C          15、B
　　16、B       17、A B C D   18、B        19、A B C D    20、A B C D
　　21、A C D   22、C         23、C        24、D          25、B
　　26、B       27、B C D     28、A        29、A B C D    30、B
　　31、A B     32、A         33、A B C D  34、B C D      35、B
　　36、A B C   37、A         38、C        39、A B C D    40、C D
　　41、D       42、C         43、B        44、A B C D    45、A
　　46、C       47、C         48、B        49、B          50、B

09年房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师考试网 房地产估价师考试题 房地产估价师 中国房地产估价师 房地产估价师协会 房地产估价师论坛 房地产估价师网 中国房地产估价师网

 

，2016年房地产估价师理论与方法模拟试题三（附答案）