2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题2

标签：真题,试题下载, 2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题2,http://www.gong66.com

11、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为(    )元/m2。
A、50
B、250
C、300
D、350

12、收益法适用的条件是房地产的(    )。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化

13、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为(    )元/m2。
A、2290．91
B、2326．41
C、2344．16
D、2308．66

14、有效毛收入乘数是估价对象房地产的(    )除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价
B、租金
C、潜在毛收入
D、净收益

15、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括(    )。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失

16、在成本法求取折旧中，采用(    )更符合实际情况
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数

17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为(    )。
A、5．00%
B、5．25%
C、5．42%
D、5．75%

18．按房地产的(    )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
C. 用途
C．市场性
D．地段

19．最能说明土地价格水平高低的价格是(    )．
A．土地单价
B．基准地价
C．楼面地价
D．标定地价

20．市场法的理论依据是(    )．
A．适合原理
B．替代原理
C．最高最佳使用原则
D．均衡原理

答案：
11、B  12、D  13、B  14、A  15、C
16、A  17、D  18．B  19．A  20．B

.

，2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题2