2016年房地产估价师考试相关知识复习指导十

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▲统计指标反映现象总体数量特征。
▲统计指标的特点：数量性、综合性、具体性。
▲统计指标分类：
1、按反映总体的内容不同分为数量指标和质量指标；（质量指标又可分为相对指标和平均指标）。
2、按计量单位的不同分为实物指标和价值指标。
▲总量指标按反映的时间状况不同，可分为时期指标和时点指标。
▲相对指标分为比例相对指标和比较相对指标
▲比例相对指标是指将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数。（即：比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值）
▲比较相对指标是同类现象在同一时间，不同空间条件下所进行的静态对比。
（即：比较相对指标=某一空间某中现象的指标数值/另一空间同类现象的指标数值）
▲相对指标是两个有联系的统计指标对比所形成的指标，用来反映相关事物之间的数量联系程度和对比关系。
▲平均指标主要有算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。
▲平均指标和变异指标的计算见书（一版）244-247页。
▲对于同一种资料，有（简单调和平均值、简单几何平均值、简单算术平均值 ）
▲影响时间序列的因素：长期趋势、季节变动、循环波动、不规则波动。
▲时间序列中基本时间序列为（ 绝对数时间序列、相对数时间序列、平均数时间序列 ）。
▲反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（年距离增长量）。
▲报告期水平与基期水平之比叫（发展速度）。
▲报告期水平与其上一个时期水平之比叫做（环比发展速度）。
▲影响时间序列的因素有（A、长期趋势B、季节变动 C、循环波动 D、不规则波动）。
▲测定长期趋势的方法：扩大时距法、移动平均法、最小二乘法。
▲房地产的主要统计指标：
① 反映房屋状况的主要统计指标（实有房屋建筑面积、实有住宅使用面积、实有住宅套数、成套住宅建筑面积、房屋减少建筑面积、住宅减少建筑面积）；
② 反映居住状况的主要统计指标（居住人口、居住户数、人均住宅建筑面积、人均住宅使用面积、户均住宅套数、住宅自有（私有）率、）
③ 反映房屋建设状况的主要统计指标（房屋施工面积、房屋新开工、房屋竣工面积、）
④ 反映房屋交易状况主要统计指标。

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