2016年房地产估价师考试理论与方法试题4

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　　．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。

　　．充公权

　　．管制权

　　．征税权

　　．征收权

答案

　　．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。

　　．未来净收益的大小

　　．获得净收益的可靠性

　　．获得净收益期限的长短

　　．获得净收益预期

　　答案

　　．成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括等。

　　．钢铁厂

　　．空置的写字楼

　　．单纯的建筑物

　　．加油站

答案

　　．在估价中要特别注意下列之间的内在联系。

　　．估价方法

　　．估价目的

　　．估价时点

　　．估价对象状况

答案

　　．假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握。

　　．应计息的项目

　　．计息的方式

　　．计息周期的长短

　　．计息期的长短

答案

　　．房地产按开发程度来划分，其中包括以下类。

　　．生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地．农地

　　．毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　．熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　．现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产

答案

　　．应归档的估价资料包括。

　　．估价项目和接洽情况记录

　　．与委托人签订的估价委托合同

　　．向委托人出具的估价报告和实地查勘记录

　　．估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录

　　．估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

答案

　　．建筑物的重新构建价格是的价格。

　　．扣除折旧后

　　．估价时点时

　　．客观

　　．建筑物全新状态下

答案

　　．对于一宗房地产的价格，通常由所构成。

　　．土地取得成本

　　．开发成本

　　．销售税费，投资利息

　　．管理费用

答案

　30．应用路线价法的前提条件是。

　　．土地形状较规则

　　．街道较规整

　　．地势较平坦

　　．临街各宗土地的排列较整齐

答案

　　．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。

　　．数学曲线拟合法

　　．平均增减量法

　　．平均发展速度法

　　．移动平均法

答案

　　．下面属于构筑物的是。

　　．烟囱

　　．水塔

　　．水井

　　．屋顶

答案

　　．在估价中要特别注意下列之间的内在联系。

　　．估价方法

　　．估价目的

　　．估价时点

　　．估价对象状况

答案

　　．通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有。

　　．商店

　　．农地

　　．职工宿舍

　　．公园

答案

　　．在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有。

　　．公平原则、合法原则

　　．替代原则

　　．估价时点原则

　　．最高最佳使用原则

答案

　　．最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足。

　　．法律上允许

　　．程序上合理

　　．技术上可能

　　．财务上可行

答案

　　．各种结构房屋的残值率一般为。

　　．钢筋混凝土结构为

　　．砖混结构一等为％

　　．砖木结构二等为％

　　．简易结构为％

答案

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