2016年房地产估价师《理论与方法》预测试题3

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1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。

A．适应性
B．异质性
C．政策影响性
D．相互影响性

标准答案：c

2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

A．收益为零
B．产生的收益超过其使用成本
C．净收益为零
D．收益率小于基准收益率

标准答案：c

3、房地产最重要的一个特性是(　)。

A．不可移动性
B．适应性
C．异质性
D．寿命周期长

标准答案：a

4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。

A．弱流动性
B．异质性
C．寿命周期长
D．不可移动性

标准答案：a

5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(　)。

A．基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B．国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C．国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资.
D．建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

标准答案：a

6、竞争导向定价法不包括(　)。

A．领导定价法
B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法

标准答案：d

7、进度计划管理通常采用横道图和(　)。

A．资金流动计划图
B．网络图
C．直方图
D．控制图

标准答案：b

8、工程成本控制的主要对象是主要费用的(　)。

A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用

标准答案：a

9、制定进度计划时，(　)法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图
B．网络图
C．进行图
D．工序图

标准答案：a

10、(　)负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A．承包商
B．开发商
C．监理机构
D．建设主管部门

标准答案：b

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