20160年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟题3

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21. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(　　)．
a. 完全相同 

b. 剧烈变动 

c. 差距加大 

d. 应当相近
答案：d
解析：见教材。


22. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
a．950 

b. 1000 

c. 1200 

d. 1250
答案：a
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

23. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
a. 生地价 

b. 熟地价 

c. 毛地价 

d. 拆迁补偿安置价
答案：c
解析：见教材。

24. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.
a. 交易实例 

b. 可比实例 

c. 估价对象 

d. 标准化实例
答案：b
解析：见教材。


25. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.
a. 重建成本 

b. 重置成本 

c. 完全成本 

d. 重新购建价格
答案：a
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用重建成本最好.


26. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).
a. 有效经过年数等于实际经过年数 

b. 有效经过年数短于实际经过年数

 
c. 有效经过年数长于实际经过年数 

d. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：d
解析：见教材。

27. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).
a. 甲等于乙 

b. 甲大于乙 

c. 甲小于乙; 

d. 难以判断
答案：c
解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米, 若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

28. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
a. 逐渐降低 

b. 逐渐升高 

c. 可视为基本不变 

d. 为零
答案：c
解析：见教材。

29. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
a. 类似房地产的客观

b.类似房地产的实际

c. 类似房地产的最高 

d. 类似房地产的最低.
答案：a
解析：见教材。


30. 估价上折旧注重的是( ).
a. 原始取得价值的减价修正 

b. 原始取得价值的摊销与回收

c. 重置价值的摊销与回收 

d. 价值的减价修正
答案：d
解析：见教材。

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