栏目：制度与政策
08-23
2007年房地产估价师《理论与方法》真题1
一、单项选择题1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价....制度与政策
1．某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价....制度与政策
三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最....制度与政策
6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。 A．净现值 B．投资利润率 C．现金回报率 D．静态投资回收....制度与政策
31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。 A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入 3....制度与政策
21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的....制度与政策
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。 A．观察法 B....制度与政策
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 2、....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷7
四.计算题（共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式;仅有计算公式而无计算过程的,不得分.计算结果....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷6
三。判断题（共15题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑 其相应的符号，用?表示正确，用?表示错误。不答不得分，判断错误....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷5
6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。A.统一采用总价 B.统一采用单价....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷4
31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷3
21、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/ m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元/ m2A、3....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷2
11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖....制度与政策
08-23
2005年房地产估价理论与方法试卷1
1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A、独一无二和供给有限B、独一无二和价值最大C、流动性差和价值最大D、....制度与政策
一、单项选择题 1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A 11D 12D 13B 14B 15C 16A 17C 18A 19D 20C 21D 22C 23C 24B 25A 26C 27C 28D....制度与政策
三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表衣正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最....制度与政策
二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少....制度与政策
21．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金....制度与政策
一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。A....制度与政策
08-23
2005年房地产开发经营与管理考试试题3
三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“ü”表示正确，用“r”表示错误。不答不得分，....制度与政策
08-23
2005年房地产开发经营与管理考试试题2
21、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷....制度与政策
08-23
2005年房地产开发经营与管理考试试题1
一 .单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.某城市规划将火车站由该....制度与政策
三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分....制度与政策
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得....制度与政策
08-23
2007年《房地产估价案例分析》考试试题（1）
一、问答题（共3题，每题10分） （一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使....制度与政策
四、计算题（共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。....制度与政策
三、判断题（共15题。每题2分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分....制度与政策
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的....制度与政策
21．某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。....制度与政策