2016年房地产估价师考试理论与方法试题1

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一、单选题

　　1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为。

　　A．33.3

　　B．12

　　C．20

　　D．60％

答案B

 

　　2.土地取得成本是取得所需的费用．税金等。

　　A．土地使用权

　　B．土地转让权

　　C．土地经营权

　　D．开发土地

答案D

 

　　3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价=[／]×原容积率下的土地单价。

　　A．建筑面积

　　B．原容积率

　　C．土地总面积

　　D．增加后的容积率

答案B

 

　　4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为。

　　A．新开发房地产项目

　　B．用于出售用途的房地产项目

　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D．用于投资或再开发的房地产

答案C

 

　　5.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是。

　　A．所有权价格

　　B．抵押权价格

　　C．地役权价格

　　D．使用权价格

答案D

 

　　6.房地产的供给曲线表示。

　　A．房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B．房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C．房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D．房地产的供给量与购买者能力的关系

答案C

 

　　7.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为m2。

　　A．40

　　B．45

　　C．48

　　D．50

答案C

 

　　8.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／m2，报酬率为6％。那么，甲的价格乙的价格。

　　A．高于

　　B．低于

　　C．等于

　　D．条件不足，无法确定

答案B

 

　9.某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7％。估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为

　　A．1830.4

　　B．2176.88

　　C．2169.27

　　D．2285.71

答案B

 

　　10．商业用地房地产位置的优劣主要取决于。

　　A．周围环境状况安宁程度

　　B．位置有利于原料和产品的运输

　　C．交通是否便捷及离市中心的远近

D．繁华程度临街状况

答案D

 

　　11.，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A．2003年1月1日

　　B．2004年1月1日

　　C．2004年12月1日

　　D．2003年12月1日

　　答案D

　　

12. 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做。

　　A．房地产的供给价格

　　B．房地产的需求价格

　　C．房地产的市场价格

　　D．房地产的均衡价格

答案D

 

　　13.某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2

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