2016年房地产估价师考试理论与方法试题2

标签：真题,试题下载, 2016年房地产估价师考试理论与方法试题2,http://www.gong66.com

　　26．可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指。

　　A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例

　　B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例

　　C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好

　　D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例

答案D

 

　　27．中国大陆目前主要有所有权．使用权．租赁权．抵押权．典权．地役权。其中，属于自物权，其余属于他物权。

　　A．使用权

　　B．抵押权

　　C．所有权

　　D．租赁权

　　答案C

 

　　28．某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／m2。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为元／m2。

　　A．3000

　　B．4500

　　C．5200

　　D．5600

答案D

 

　　29．房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的。

　　A．估价目的

　　B．估价程序

　　C．估价时点

　　D．估价作业日期

答案B

 

　　30．估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是。

　　①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告

　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

答案C

 

　　31．某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3％，则其2000年10月15日的价格为元人民币／m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A．7665

　　B．7262

　　C．7637

　　D．7412

答案C

 

　  32．净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为。

　　A．A

　　B．B

　　C．C

　　D．D

答案C

 

　　33．某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／m2．2450元/m2．2650元/m2．2830元／m2和3000元／m2，其增减量的权重分别为0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于元／m2。

　　A．3100

　　B．3195

　　C．3285

　　D．3300

答案B

 

　　34．从卖房的角度看，成本法的理论依据是。

　　A．销售状况价值论

　　B．市场供求价值论

　　C．生产费用价值论

　　D．经济花费价值论

答案C

 

　　35．下列属于运用比较法进行估价的步骤的是。

　　①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格

　　A．①②③④⑤⑥⑦

　　B．②①③⑤④⑥⑦

　　C．①③②④⑥⑤⑦

　　D．②①③④⑤⑥⑦

答案B

 

　　36．在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括。①营业税：②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税

　　A．①③④⑤⑥

　　B．①②④⑤⑥

　　C．①②③④⑤

　　D．①②③④⑤⑥

答案D

 

　　37．是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A．权益原理

　　B．均衡原理

　　C．适合原理

　　D．收益原理

答案B

 

　　38．某地区某类房地产

[1] [2]  下一页

，2016年房地产估价师考试理论与方法试题2