房地产估价理论与方法模拟试题（1）

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解析：50%*5*100=250元/平方米.

32. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.
a. 100 b. 70 c. 60 d. 40
答案：b
解析：100-30=70万元
33. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。
a．40 b. 60 c. 50 d. 67%
答案：b
解析：30/50=60%
34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
a．323 b。275 c. 273 d. 258
答案：b
解析：297/（1+8%）=275万元。
35. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.
a. 417 b. 500 c. 460 d. 450


答案：c
解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。

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