房地产估价理论与方法模拟试题（5）

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32、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
a．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
b．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
c．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
d．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
答案：d
解析: 根据教材111页直接比较公式，100/（ ）=0.98，可以计算出括号内的数值应为102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100=2.04。
33、 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑
物的成新率为( )％。
a．76 b．80 c．81 d．84 
答案：c
解析:求成新率的公式：1-（1-残值率） x （有效经过年数 / 建筑物的经济寿命），即,1-(1-5%) x 8/ (8 +32)=0.81。
34．在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
a． 有效经过年数
b． 实际经过年数
c． 剩余经过年数
d． 自然经过年数
答案：a
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
35．( )是随着时间的推移而减少的。
a.原始价值 b．账面价值
c.市场价值 d．投资价值
答案：b
解析： 原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。

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