2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题4

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　　三、判断题

　　、 某宗房地产目前的市场价为万元，现探测到其地下拥有铁矿资源，估计价值高达万元，则该房地产的价格可达万元。

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页，正数第自然段。因为地下铁矿自然属国家所有，该宗房地产市场价值应为万元。

　　、 两宗实物和权益状况相同的房地产，如果所处位置、交通、周围环境、景观、外部的基础设施和公共服务设施等区位状况不同，价值就可能会有很大的差异。

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解析：教材页，第自然段最后一句话。

　　、 土地的供给弹性较小，甚至土地的自然供给是完全无弹性的。

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解析：教材页，倒数第句话内容。

　　、 房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意购买的数量。

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页，房地产需求的含义部分内容的第句话。房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。

　　、 现实估价中所需评估的房地产价值有可能不是公开市场价值。

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解析：教材页，倒是第一自然段内容。

　　、 成交价格会围绕理论价格而上下波动。

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页，第一句话。成交价格会围绕市场价格而上下波动。

　　、 合法原则是要说明，估价机构或人员应具有合法的评估资格。

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页内容。合法原则是要说明，房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

　　、 只有合法产权的房地产才能成为估价对象。

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页，倒数第自然段，第一句话。

　　、 市场法的本质是以房地产的公开市场价值为导向求取估价对象的价值

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页，倒数第自然段的内容。将公开市场价值改为成交价格。

　　、 进行房地产状况调整主要是因为可比实例的建筑规模、建筑结构、建筑装饰、新旧程度等与估价对象存在着差异。

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解析：教材页，倒是第自然段内容。进行房地产状况调整主要是因为可比实例的区位状况、权益状况和实物状况与估价对象存在着差异。

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