2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题3
二、多选题
、 房地合一的旧房地产重新建造成本包括
、土地重新取得费用
、建筑物折旧费
、维修费
、管理费
、建筑物重新建造成本
标准答案：
解析：教材页的内容。因为重新建造成本是新房地产的成本，不存在建筑物折旧费、维修费。
、 求取建筑物重新构建价格，根据求取其中的建筑安装工程费的方法不同分为
、分部分项法
、工料测量法
、指数调整法
、单位比较法
、市场法
标准答案：
解析：教材页，正数第行内容。
、 下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是
、使用磨损
、设计变化
、城市规划重大改变
、建筑技术进步
、现行政策重大改变
标准答案：
解析：教材页，第自然段的内容。注意经济折旧是建筑物以外因素导致的。
、 影响房地产价格因素的实物因素中的土地实物因素包括
、面积
、形状
、地势
、土壤及地基状况
、宗地内基础设施完备程度与场地平整程度
标准答案：
解析：教材页土地实物因素部分内容。
、 按照价值前提或者评估价值的本质来划分的房地产价值包括
、市场价值
、快速变现价值
、谨慎价值
、清算价值
、投资价值
标准答案：
解析：教材页第自然段以下内容。
、 路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地单价是路线价乘以
、平均深度价格修正率
、临街长度
、临街高度
、临街宽度
、其他价格修正率
标准答案：
解析：教材页的公式。
、 长期趋势法主要有方法
、数学曲线拟合法
、平均增减量法
、平均发展速度
、移动平均法
、指数修均法
标准答案：
解析：教材页，第自然段内容。
、 路线价法四三二一法则中，超过英尺土地第一、四个英尺的土地价值分别是路线价的
、
、
、
、
、
标准答案：
解析：教材页，正数第三自然段内容。
、 已知至年的房地产价格分别为：、、、、元㎡，预测年的价格为：元㎡、元㎡，问分别是采用下列方法预测的。
、数学曲线拟合法
、平均增减量法
、平均发展速度法
、移动平均法
、指数修均法
标准答案：
解析：此题类型还没有考试过，请大家自己判断。
、 城镇基准地价评估中，明确基准地价的内涵应当明确界定与基准地价相对于的条件。
、基准日期和用途
、土地权利性质
、土地使用期限
、土地的位置、形状、面积、尺寸
、土地开发程度和容积率
标准答案：
解析：教材页，第自然段的内容。
、 某次评估，对可比实例进行各种修正和调整之后，得到的一组比准价格分别为：，，，，，，元㎡，如果用按简单平均法、加权平均法、中位数、众数计算最后的比准价格，下列计算正确的是
、
、
、
、
、
标准答案：
解析：教材页的内容。
、 有关税收政策对房地产价格的影响，下列描述正确的是
、一般增加房地产开发环节的税收，会推动房地产价格上升
、在短期内，如果处于买方市场，增加房地产开发环节的税收，难以使房地产价格上升
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