2016年房地产估价师考试理论与方法试题2

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2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元／m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为元／m2。

　　A．2121

　　B．2200

　　C．1819

　　D．2242

答案B

 

　　39．某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m2和4800元／m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／m2。

　　A．4800

　　B．5124

　　C．5800

　　D．7124

　　答案C

　　40．某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／m2，则该建筑物的价格为元／m2。

　　A．1000

　　B．1100

　　C．1200

　　D．1300

　　答案C

　　41．收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

　　A．收益递增原理

　　B．最高最佳使用原理

　　C．预期原理

　　D．未来趋势原理

　　答案C

　　42．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在。

　　A．期初

　　B．期中

　　C．期末

　　D．年末

　　答案C

 

　　43．有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为万元。

　　A．105.75

　　B．117.15

　　C．105

　　D．115

答案A

 

　　44．通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。

　　A．土地面积

　　B．地质条件

　　C．土地位置

　　D．土地形状

答案D

 

　　45．估价上的折旧注重的是。

　　A．原始取得价值的减价修正

　　B．原始取得价格的摊销与回收

　　C．重置价格的摊销与回收

　　D．价值的减价修正

答案D

 

　　46．某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为％。

　　A．60

　　B．70

　　C．80

　　D．90

答案C

 

　　47．关于收益法适用的条件是。

　　A．房地产的收益和风险都能较准确地量化

　　B．房地产将出租或出售

　　C．有收益或有潜在收益的房地产

　　D．房地产将用于商业用途

答案A

 

　　48．关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：。

　　A．从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产

　　B．从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师

　　C．目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产

　　D．房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

答案D

 

　　49．商业用地房地产位置的优劣主要取决于。

　　A．周围环境状况，安宁程度

　　B．位置有利于原料和产品的运输

　　C．交通是否便捷及离市中心的远近

　　D．繁华程度，临街状况

　　答案D

 

　　50．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。

　　A．43.2％

　　B．50％

　　C．56.8％

　　D．70％

答案C

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