2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题3

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　　、在短期内，如果处于买方市场，减少房地产开发环节的税收，难以使房地产价格下降

　　、一般增加转让环节卖方的税收，会使房地产价格上升，反之则下降

　　、一般增加转让环节买方的税收，会使房地产价格下降，反之则上升

　　标准答案：

　　解析：教材页，税收部分内容。

　　、 根据《中国人民共和国物权法》不得抵押的财产是

　　、土地所有权

　　、除法律规定可以抵押之外的集体所有的土地使用权

　　、以公益为目的的设施

　　、所有权有争议的普通商品房

　　、依法被查封、扣押、监管的破产企业的财产

　　标准答案：

　　解析：教材页，最后一个自然段内容

　　、 某开发项目测算的利润为万元，下列成本与相应的利润率匹配的是

　　、直接成本为万元，直接成本利润率为

　　、投资为万元，投资利润率为

　　、成本为万元，成本利润率为

　　、销售额为万元，销售利润率为

　　、直接成本为万元，直接成本利润率为

　　标准答案：

　　解析：教材页内容

　　、 某可比实例房地产的建筑面积为㎡，适合作为㎡估价对象的可比实例

　　、

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　　、

　　标准答案：

　　解析：教材页，倒数第自然段内容

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