栏目：理论与实务
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2016年房地产估价师考试理论与方法试题3
二、多选题 1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。 A．交易过程 B．交易情况 C．交易日期 D．交易价格答案....理论与实务
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2016年房地产估价师考试理论与方法模拟题一
1、所谓房地产的( )，是表示在一定时期内某一种房地产供给量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它以房地....理论与实务
1、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。A、交通建设B、市场供求变化C、人口素质变化D、所在地区衰落E、城市规划....理论与实务
1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知20....理论与实务
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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题5
、 在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般包括购置土地的价款和在购置时应缴纳的税费。 对 错 标准答案： 正确....理论与实务
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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题6
四、计算题 、 某在建工程开工于年月日，拟建为商业和居住混合总用地面积㎡，土地使用权为年，自开工之日开始计规划建筑总面....理论与实务
1、一宗2000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．1，楼面地价为950元/m2，理....理论与实务
1、一宗2000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．1，楼面地价为950元/m2，理论....理论与实务
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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题3
二、多选题 、 房地合一的旧房地产重新建造成本包括 、土地重新取得费用 、建筑物折旧费 、维修费 、管理费 、建....理论与实务
21．某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。A．40B．60C．50D．67....理论与实务
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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题2
、 收益法中的运营费用包括。 所得税 房地产改扩建费用 电梯、空调等的折旧费 建筑物的折旧费 标准答案： 解析：....理论与实务
1、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 （ ） 2、在一个估价项目中，估价目的、估价....理论与实务
单选题 ．对于同一估价对象，宜选用（ ）估价方法进行估价。 ．一种 ．两种以上（含两种） ．两种以上（不含两种） ．....理论与实务
多选题 ．估价所需资料主要包括如下（ ）。 ．反映估价对象状况的资料 ．对房地产价格有普遍影响的资料 ．对估价对象所....理论与实务
．明确估价基本事项有（ ）。 ．估价目的 ．估价方法 ．估价对象 ．估价原则 ．估价时点 ．不能独立使用、处分的....理论与实务
判断题 ．对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 （ ） ．叙述式报告和表格式报告表现....理论与实务
．在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。 （ ） ．完成任何一....理论与实务
11、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该....理论与实务
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2016年房地产估价师模拟试题及答案（一）
1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。 A、政府协议出让土地 B、购买相邻房地产 C、卖方不了解行情 D、设立抵押的房地产....理论与实务
多项选择题1、成本法中的“开发利润”是指（ ）。 a、开发商所期望获得的利润 b、开发商所能获得的最终利润 c、开发商所能获得的....理论与实务
判断题 1、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 （ ） 答案：错 解....理论与实务
计算题1、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼....理论与实务
1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。 A、政府协议出让土地 B、购买相邻房地产 C、卖方不了解行情 D、设立抵押的房地产....理论与实务
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2016年房地产估价师理论与方法模拟试题一
1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。 A、政府协议出让土地 B、购买相邻房地产 C、卖方不了解行情 D、设立抵押的房地产....理论与实务
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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题4
三、判断题 、 某宗房地产目前的市场价为万元，现探测到其地下拥有铁矿资源，估计价值高达万元，则该房地产的价格可达万元。....理论与实务
41、估价上的折旧注重的是( )。 A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价格的摊销与回收 C、重置价格的摊销与回收 D、价值....理论与实务
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2016年房地产估价师模拟试题及答案（二）
31、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。 A、待开发房地产在开发前后的状况 B、开发后的房地产经营方式 C、开....理论与实务
1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为( ) A．33.3 B．12 C．20 D．60％....理论与实务
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2016年房产估价师考试考前模拟习题1
1、假设开发法是以( )原理为理论依据。 A、收益递增原理 B、均衡原理 C、预期原理 D、未来趋势原理 2、一下对假设开发适....理论与实务
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2016年房产估价师考试考前模拟习题2
多选题1、在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于( )。 A、房地产具有开发或者再开发的潜力 B、将预期远离....理论与实务